8 (812) 425-30-30 Перезвонить мне

Оценка квартиры для закладной - цена:

Специальные условия на оценку новостроек!

  • 3 500 руб. 2 900 руб. - оценка новостройки за 1-2 рабочих дня в СПб.
  • 2 500 руб. - АКЦИЯ! Ознакомиться с условиями акции.
    • любые квартиры или апартаменты в новостройках, приобретенные с ипотекой по договору долевого участия (ДДУ) или по переуступке;
    • расположенные в районах: Парашютная-Комендантский, Парнас, Девяткино-Мурино, Кудрово, Дунайский-Пулковское-Московское, пр.Ветеранов (ЖК Солнечный город);
    • сроки выполнения: 1-3 рабочих дня, после выезда на осмотр и фотографирование;
    • оплата по факту или на выезде - на ваш выбор.
  • 2 000 руб. - групповая оценка. Узнать условия групповой оценки.
    • договоритесь с соседями. От 3 заявок на оценку действуют особые условия: стоимость оценки на одну заявку составит 2000 руб.;
    • квартиры должны быть расположены по одному адресу (допускаются соседние корпуса). Заявки должны быть на одну дату и время, с учетом 20 минут на осмотр 1 объекта;
    • условия распространяются квартиры или апартаменты в новостройках, приобретенные с ипотекой по договору долевого участия (ДДУ) или по переуступке;
    • сроки выполнения: 3 рабочих дня, после выезда на осмотр и фотографирование.
Бонус! Бесплатная доставка готового отчета - ознакомиться с условиями.
  • доставка производится до пунктов выдачи ГЛАВПУНКТ (есть у всех станций метро);
  • доставка до пункта выдачи требует 2 рабочих дня после дня готовности заказа;
  • к моменту доставки заказ должен быть полностью оплачен;
  • срок хранения готового заказа в пункте выдачи - 7 дней;
  • бесплатная доставка производится 1 раз - в случае возврата заказа из пункта выдачи вы сможете его забрать в нашем офисе, либо заказать платную доставку.

Наш принцип - профессионально и недорого. Заказывайте оценку удобно:

  • без ограничений по времени - у нас всегда привлекательная цена;
  • без ограничений по размеру - цена не зависит от количества комнат или площади;
  • без иных скрытых условий.

Вы можете проверить свой адрес на карте, чтобы уточнить условия оценки*:

  • - спец.цена 2900 руб.
  • - акция, оценка за 2500 руб.!

* - сегодня оценкой для закладной интересовались 77 посетителей

Нужно срочно? Доплатите +1000 руб. и мы оценим за 24 часа после выезда.

Документы для оценки квартиры или апартаментов в новостройке.

Ознакомиться с перечнем документов.

Минимальный перечень документов для оценки новостройки:

  • Договор долевого участия (ДДУ) со всеми приложениями;
  • Акт приема-передачи квартиры (или апартаментов);

Дополнительные документы:

  • очень желателен, а для отдельных банков обязателен - план квартиры по замерам БТИ/ПИБ (фрагмент поэтажного плана от застройщика или выписка ЕГРН);
  • экспликация к плану квартиры - таблица с номерами помещений, их назначением и площадями (при наличии);
  • в случае приобретения по переуступке - соответствующие документы (договор цессии/переуступки или соглашение о замене стороны и пр.).
У вас затруднения с документами? Оставьте заявку и мы проконсультируем по требуемым документам и способам их получения.

Оставить заявку на бесплатную консультацию.*

Мы никогда не забираем оригиналы документов у клиента!

* - сегодня заявку на консультацию оставили 8 посетителей

Мы работаем со следующими банками:

Как оформить новостройку с ипотекой в собственность за 5 шагов:

1
Заявка на оценку.
Оставьте заявку и мы согласуем удобную для вас дату и время выезда оценщика.
Выезд на осмотр.
Оценщик приедет на осмотр и фотографирование. Передайте или пришлите копии документов для оценки.
2
3
Отчет об оценке.
На e-mail придет электронный вариант отчета. Получите бумажные экземпляры в офисе или выберите доставку.
Получение закладной.
Передайте цветной экземпляр отчета в банк. На его основе вам подготовят закладную на квартиру.
4
5
Регистрация собственности.
Подайте документы на квартиру вместе с закладной банка и ч/б отчетом об оценке в РосРеестр (МФЦ).

Наши гарантии

Оплата по факту.

Оплачивайте оценку при ее получении в офисе.

Законность.

Лицензированная оценка по Федеральным стандартам.

Надежность.

Работаем над отчетом до его принятия банком.

Оставьте заявку на оценку по тел. (812) 425-30-30 с 9:30 до 21:00 без выходных

Где я смогу получить готовый отчет об оценке?

Отчет об оценке Вы сможете получить в нашем офисе по адресу: СПб, ул.Караванная, д.1, офис 320-2. Ближайшее метро - Гостиный Двор (смотрите ниже карту). Время работы офиса: с 9:30 до 19:30 по будним дням (пн-пт). Также возможна доставка, в том числе бесплатная до пунктов выдачи ГЛАВПУНКТ.

Оперативная доставка отчета курьером по СПб в пределах КАД - 300 руб.

Частые вопросы оформлении в собственность новостроек:

Зачем вообще нужна оценка при оформлении квартиры в собственность?
Смотреть ответ.

Так прописано в законе об ипотеке. Когда вы покупали квартиру в строящемся доме, то в залог банку шла не квартира, а право требования по договору долевого участия (ДДУ) на некую "виртуальную" квартиру. Как правило, в итоге реальная квартира немного, но отличается от обещанного в договоре ДДУ.

При оформлении в собственность, вы меняете предмет залога с права требования по ДДУ на реальную квартиру. И банк хочет знать стоимость именно этой квартиры.

Кстати стоимость далеко не всегда будет больше первоначальной стоимости приобретения. При неудачном выборе объекта для покупки, при резком падении цен на рынке или в случае уменьшения площади квартиры по итогам строительства - оценочная стоимость может получиться меньше, чем вы заплатили за квартиру первоначально.


Могут ли быть у меня проблемы у меня из-за перепланировки в квартире?
Смотреть ответ.

Вопрос непростой. С одной стороны в договорах ипотеки всегда прописан запрет на внесение изменений в планировку квартиры без разрешения банка. Т.е. при наличии перепланировки у банка появляется возможность расторгнуть договор и потребовать досрочного погашения кредита.

На практике такого никогда не происходит.

Во-первых, в большинстве крупных банков процесс выдачи закладной для новостроек максимально упрощен и поставлен на поток. Отчет оценщика, никто особенно не анализирует, вбивают в систему основные данные и выдают на их основе закладную.

Во-вторых, банку просто невыгодно терять клиента, стабильно выплачивающего взносы по ипотеке.

По-этому, как правило, на квартиры с перепланировками банки без проблем выдают закладные и заемщик оформляет их в собственность.

С другой стороны нужно смотреть в будущее. У многих заемщиков через некоторое время появляется желание рефинансировать кредит, для снижения ежемесячных платежей или продать квартиру. И вот тут наличие перепланировки может сослужить плохую службу, т.к. при таких сделках в банке будут внимательно изучать все обстоятельства.

В любом случае определенный риск всегда остается. Поэтому, разумнее при оформлении новостройки в собственность оценку проводить до проведения ремонта с перепланировками.


Можно ли "не увидеть" перепланировку?
Смотреть ответ.

Очень частый вопрос или просьба. Но оценщик помочь в данном вопросе вам не сможет. Набор фотографий всегда делается в определенной последовательсти и ракурсах, в которых не должно быть никаких пробелов. У сотрудников банков наметан глаз и любое отклонение или отсутствие какого-либо ракурса мгновенно замечается и вызывает вопросы. В некоторых случаях представитель банка даже может выехать на объект для дополнительной проверки.

Иногда звучит идея/просьба сфотографировать такую же квартиру выше или ниже этажем. Любой добросовестный оценщик от такого предложения категорически откажется. Т.к. в данном случае это уже сознательное мошенничество, которое может привести к потери профессии оценщиком, а в некоторых случаях и к его уголовному преследованию.


Стоит ли делать оценку, если дом еще не поставили на кадастровый учет?
Смотреть ответ.

Оценку такой квартиры сделать можно. Но вот стоит или нет - решать только вам. Имеются следующие риски:

  1. При постановке на кадастровый учет могут измениться параметры объекта. Наиболее частый случай - изменение адреса. Причем, изменения могут быть мизерными на первый взгляд - добавилась литера дома в адрес или изменилось название муниципального округа. Вроде мелочь - но при регистрации РосРеестр требует, чтобы адрес во всех документах совпадал с точностью до одной буквы или цифры. Т.е. вам придется вносить исправления в отчет и это небесплатно.
  2. Постановка на кадастровый учет может затянуться. Есть реальные примеры со сроками тянущимися более 1 года. А срок годности отчета об оценке - 6 месяцев.

Почему у меня не совпадает адрес в отчете об оценке с указанным в акте приема-передачи квартиры?
Смотреть ответ.
Вообще обычно должен совпадать. Несовпадение может быть по следующим причинам:
  1. Вы сверяете со строительным, а не милицейским адресом. В акте приема-передачи часто указывают оба адреса. Строительный - это тот адрес, который был указан в договоре долевого участия. А милицейский - адрес, который присваивается при сдаче дома и вводе его в эксплуатацию. В отчете указывается именно милицейский адрес.
  2. Несущественно расходится милицейский адрес. В отчете мы указываем адрес так, как он указан в кадастре на сайте РосРеестра (т.к. при регистрации РосРеестр будет сверять именно со своими данными). Бывает так, что при постановке на кадастровый учет объекту меняют адрес по требованию РосРеестра. А в акте остается старый вариант адреса. Был случай, когда по какой-то причине поменяли местами 1 и 2 корпуса одного дома (при их одновременной постановке на кадастровый учет). Возникла огромная путаница.
    Конечно в таком случае единственный вариант - это приводить в соответствие акт приема-передачи у застройщика. В отчет тоже придется вносить изменения - в приложения придется подшить новый вариант акта приема-передачи.
Можно ли использовать отчет, сделанный для получения закладной банка, в дальнейшем для рефинансирования?
Смотреть ответ.

Отчет об оценке, оформленный для получения закладной в банке, для рефинансирования кредита использовать не получится. Но есть возможность сэкономить на дальнейшей оценке.

Отчет в данном случае делается для того, чтобы сначала получить закладную банка, по которой при регистрации собственности на квартиру будет "повешено" обременение ипотекой. Т.е. собственность и обременение будут зарегистрированы после получения отчета.

При рефинансировании такой отчет не пропустит юридический отдел банка, т.к. юристы потребуют, чтобы были отражены факты об уже имеющейся регистрации собственности и обременении ипотекой.

В некоторых банках, при обращении за рефинансированием, менеджеры обещают, что старого отчета об оценке будет достаточно (вероятно, чтобы привлечь и удержать клиента). Но фактически, когда будут поданы документы, клиенту будет озвучена необходимость новой оценки по каким-либо надуманным причинам.

Сэкономить на оценке для рефинансирования возможно, если вы оперативно получите закладную и оформите квартиру в собственность. Если с момента оценки для закладной прошло не более 1-1.5 месяцев, то новый отчет возможно сделать с 30% скидкой, т.к. данные старого расчета еще не утратят актуальность. И в новом отчете уже будут отражены сведения о собственности и обременении на квартиру.

Так же обращаем внимание, что если отчет для закладной возможно сделать для многих банков и без наличия плана квартиры по замерам ПИБ/БТИ (фрагмента из поэтажного плана), то для рефинансирования корректный план квартиры обязателен. Предварительный план квартиры из договора долевого участия не годится, т.к. расходится по площадям. Нужен либо итоговый поэтажный план от застройщика, либо план из выписки ЕГРН).

Остались вопросы? Задайте Ваш вопрос

Как нас найти:

ФИНЭК-КОНСАЛТ-АУДИТ, ООО
ул.Караванная, д.1, оф.320-2
тел. (812) 425-30-30 офис открыт:
пн-пт, 9:30-19:30

 

Закрыть