8 (812) 425-30-30 Перезвонить мне

Оценка квартир и апартаментов для ипотеки - цена:

Специальные условия на оценку готового жилья!

  • 3 500 руб. 2 900 руб. - оценка любой квартиры для банка в СПб и пригородах.
  • Если требуется оценка через систему Банк-Оценщик, то +350 руб. (тариф системы)
Бонус! Бесплатная доставка готового отчета - ознакомиться с условиями.
  • доставка производится до пунктов выдачи ГЛАВПУНКТ (есть у всех станций метро);
  • доставка до пункта выдачи займет 2-3 рабочих дня (но электронную версию отчета вы получите сразу по готовности и сможете отправить в банк);
  • к моменту доставки оценка должна быть полностью оплачена;
  • срок хранения готового заказа в пункте выдачи - 7 дней;
  • бесплатная доставка производится 1 раз - в случае возврата заказа из пункта выдачи вы сможете его забрать в нашем офисе, либо заказать платную доставку.

Наш принцип - профессионально и недорого. Заказывайте оценку удобно:

  • без ограничений по времени - у нас всегда привлекательная цена;
  • без ограничений по размеру - цена не зависит от количества комнат или площади;
  • без иных скрытых условий.
Заказать просто. Номер (812) 425-30-30. С 9:30 до 21:00 - ответим всегда.

* - сегодня недорогой оценкой квартир интересовались 177 посетителей

Оценка для закладной (оформление в собственность новостройки) от 2000 руб.
Срок выполнения оценки - 2 рабочих дня

Нужно срочно? Доплатите +1000 руб. и мы оценим за 24 часа после выезда.

Стоимость выезда в пригороды и Лен.область:

  • - выезд бесплатный
  • +500 руб.
  • +1000 руб. (вне зон - индивидуально)

Документы, необходимые для оценки квартиры.

Ознакомиться с перечнем документов.

Минимальный перечень документов для оценки квартиры при вторичных сделках:

  • паспортные данные покупателя (основного заемщика);
  • выписка ЕГРН с четко читаемым планом квартиры + форма 7 (либо технический паспорт на квартиру).

В случае покупки готового жилья от застройщика:

  • предварительный или основной договор купли-продажи или выписка ЕГРН;
  • план квартиры по замерам БТИ/ПИБ (или поэтажный план).

Дополнительные документы:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • если план квартиры в выписке ЕГРН нечитаем, то ситуацию спасет старый кадастровый или технический паспорт.
У вас затруднения с документами? Оставьте заявку и мы проконсультируем по требуемым документам и способам их получения.

Оставить заявку на бесплатную консультацию.*

Мы никогда не забираем оригиналы документов у клиента!

* - сегодня заявку на консультацию оставили 12 посетителей

Как сделать оценку и провести сделку с ипотекой за 5 шагов:

1
Заявка на оценку.
Оставьте заявку и мы согласуем удобную для вас дату и время выезда оценщика.
Выезд на осмотр.
Оценщик приедет на осмотр и фотографирование. Передайте или пришлите копии документов для оценки.
2
3
Отчет об оценке.
На e-mail придет электронный вариант отчета. Получите бумажные экземпляры в офисе или выберите доставку.
Получение кредита.
Передайте электронный вариант отчета в банк. Бумажный отчет понадобится уже ближе к сделке.
4
5
Регистрация собственности.
Документы со сделки подаются вместе с ч/б экземпляром отчета на регистрацию в РосРеестр (МФЦ).

Все понятно, я хочу вызвать оценщика*

* - сегодня оценщика вызвали 12 посетителей

Наши гарантии

Опыт и стабильность.

Находимся по текущему адресу уже 20 лет.

Законность.

Лицензированная оценка по Федеральным стандартам.

Надежность.

Работаем над отчетом до его принятия банком.

Оставьте заявку на оценку по тел. (812) 425-30-30 с 9:30 до 21:00 без выходных

Где я смогу получить готовый отчет об оценке?

Отчет об оценке Вы сможете получить в нашем офисе по адресу: СПб, ул.Караванная, д.1, офис 320-2. Ближайшее метро - Гостиный Двор (смотрите ниже карту). Время работы офиса: с 9:30 до 19:30 по будним дням (пн-пт). Также возможна доставка, в том числе бесплатная до пунктов выдачи ГЛАВПУНКТ.

Оперативная доставка отчета курьером по СПб в пределах КАД - 300 руб.

Частые вопросы по оценке квартир и комнат для ипотеки:

Можно ли сделать одну оценку сразу для нескольких банков?
Смотреть ответ.

Можно, но не для всех банков. Дело в том, что некоторые банки устанавливают дополнительные требования к отчету. Наш шаблон отчета подходит в максимальное количество банков. Но некоторые требования бывают несовместимы между собой. Например, один банки требуют округлять результат до 10 рублей, а другие до 10 000 руб.

Также отдельные банки принимают отчет, оформленный только через специальную систему "Банк-Оценщик" и никак иначе.

Вы можете уточнить при заказе оценки у менеджера возможность совмещения в одном отчете стандартов нужных вам банков.

В целом, при необходимости, мы производим доработку отчета до стандартов другого банка. Это обойдется значительно дешевле проведения новой оценки. Правда следует учитывать, что доработка возможна не позднее 1-2 месяцев после предыдущей оценки.


Что считается перепланировкой?
Смотреть ответ.

Перепланировкой считается любое отклонение от исходного плана квартиры. Т.е. если вы произвели какие-либо изменения, которые при составлении нового плана будут на нем отражены, то это перепланировка.

Любая дополнительная перегородка, зафиксированная на потолке и полу будет считаться перепланировкой.

Снос любых перегородок всегда считался перепланировкой. Их уменьшение или увеличение - тоже.

Единственное исключение - перегородки в виде дверей-купе. Их сейчас часто используют для отгораживания какой-либо части помещения и организации там шкафа или гардеробной. Такие двери перепланировкой не считаются, т.к. ездят по направляющим на потолке и полу, а при необходимости легко снимаются и ставятся обратно.

Кстати на плане квартиры отражено не все. Многие банки дополнительно проверяют сохранность коробов вентиляции и наличие в них вентиляционных отверстий со стороны кухни и санузла.


Можно ли "не увидеть" перепланировку?
Смотреть ответ.

Очень частый вопрос или просьба. Но оценщик помочь в данном вопросе вам не сможет. Набор фотографий всегда делается в определенной последовательности и ракурсах, в которых не должно быть никаких пробелов. У сотрудников банков наметан глаз и любое отклонение или отсутствие какого-либо ракурса мгновенно замечается и вызывает вопросы. В некоторых случаях представитель банка даже может выехать на объект для дополнительной проверки.

Иногда звучит идея/просьба сфотографировать такую же квартиру выше или ниже этажом. Любой добросовестный оценщик от такого предложения категорически откажется. Т.к. в данном случае это уже сознательное мошенничество, которое может привести к потере профессии оценщиком, а в некоторых случаях и к его уголовному преследованию.


Какие перепланировки считаются наиболее "проблемными"?
Смотреть ответ.

Более-менее "безобидные" часто встречающиеся перепланировки:
- демонтаж или, наоборот, организация встроенного шкафа;
- возведение/снос "легкой" перегородки;
- перенос дверного проема в "легкой" перегородке.

При этом гарантий, что в банке пройдет самая минимальная и простая перепланировка вам никто не даст. Нигде нет опубликованных правил или критериев по которым определяют допустимость несогласованной перепланировки для банка. В конечном итоге решение принимает юрист или андеррайтер банка (не ипотечный менеджер!).

В целом банки очень заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов, а на рынке перепланировки встречаются очень часто, особенно в жилье советской постройки. Поэтому в случае небольших несогласованных перепланировок подобные объекты, как правило, одобряют.

Наиболее "проблемными" перепланировками считаются:
- организация мокрых точек в жилых помещениях (например, обмен местами кухни и комнаты или увеличение санузла за счет комнаты);
- "закладывание" окон; - снос части стены под подоконником при объединении балкона с комнатой;
- организация проемов в капитальных стенах, снос таких стен частично или целиком;
- проем из кухни в комнату, если при этом на кухне плита - газовая.

По таким перепланировкам вероятность отказа максимальная.


При регистрации в РосРеестре у меня попросили вместо отчета об оценке письмо или выписку на одной странице. Где мне ее взять?
Смотреть ответ.

По закону на регистрацию подается тот же комплект документов, что и был использован для сделки. Поскольку в составе ипотечной сделки участвует полный отчет об оценке, то именно он и должен подаваться на регистрацию (это из официального ответа РосРеестра).

В Санкт-Петербурге во всех МФЦ требуют на регистрацию полный отчет. В регионах ситуация может разниться. Кое-где допускаются послабления и на регистрацию берут не сам отчет, а краткое письмо или выписку с результатами оценки.

Краткая выписка с результами оценки с подписями и печатями вставлена в наш отчет вторым листом. Если с вас потребовали именно выписку, то можете ее аккуратно отделить от отчета и отдать в МФЦ. В любом случае полный оригинал отчета есть еще в банке и в архиве оценщика.

Можно ли сделать оценку без выезда оценщика, по фотографиям?
Смотреть ответ.

Для банковских целей (ипотека, рефинансирование, закладная) - нет, невозможно. Основная задача, которую ставит банк перед оценщиком, это обследование квартиры и подтверждение, причем с персональной ответственностью по закону, что фотографии и описание объекта оценки в отчете соответствуют именно тому объекту, который передается в залог.

По фотографиям это удостоверить невозможно, т.к. никак не отличить, например, фотографии квартиры идентичной планировки с лучшим ремонтом или без перепланировки, но выше/ниже этажом.

Поэтому, если вы нашли оценщика, который предлагает сделать оценку по фотографиям, рекомендуем трижды подумать, прежде чем к нему обращаться.

Как правило, у таких оценщиков на сайте нет никаких обязательных сведений: ФИО, № квалификационного аттестата, диплома, членства в саморегулируемой организации и пр. Очень легко нарваться на мошенника или получить документ, который может быть потом оспорен банком.

Остались вопросы? Задайте Ваш вопрос

Как нас найти:

ФИНЭК-КОНСАЛТ-АУДИТ, ООО
ул.Караванная, д.1, оф.320-2
тел. (812) 425-30-30 офис открыт:
пн-пт, 9:30-19:30

 

Закрыть