Зачем может потребоваться оценка для органов опеки.

Если говорить простым языком, то опека контролирует все сделки участником которых является несовершеннолетний и не дает нарушить его права. Например, не дает одобрения на сделку, если стоимость продаваемого имущества дешевле его рыночной стоимости. Вот для подтверждения рыночной стоимости опека запросит документ. Чаще всего это будет отчет оценщика об оценке рыночной стоимости.

Обязательно ли нужно делать оценку для органов опеки.

В законе это нигде прямо не прописано, но в целом у опеки есть право запрашивать документ, подтверждающий рыночную цену проводимой сделки. Поэтому если опека у вас запросит подтверждение в виде отчета оценщика, то придется заказывать оценку.

Кто может проводить оценку рыночной стоимости для органов опеки.

Любой независимый оценщик, если он имеет действующее членство в СРО и квалификационный аттестат по направлению оценки, соответствующему виду объекта оценки.
Если сделка проводится с недвижимостью, то вам потребуется оценщик с квалификационным аттестатом по направлению «Оценка недвижимости». Если же речь идет о продаже транспортного средства (автомобиля и т.п.), то нужен оценщик с квалификационным аттестатом по направлению «Оценка движимого имущества». Если продается доля в бизнесе, например, доля в ООО, то оценщик должен быть с аттестатом «Оценка бизнеса».

Как происходит процесс оценки.

Вы оставляете заявку на оценку с указанием своих контактных данных и объекта оценки. Исходя из того, что требуется оценить – мы запрашиваем требуемые для оценки документы. Сообщаем точную стоимость услуги и отправляем ссылку для оплаты.
После оплаты оценки, предоставления всех требуемых документов и сведений оценка оформляется в течение нескольких рабочих дней. По готовности вы получаете отчет об оценке, чаще всего в форме электронного документа, подписанного электронно-цифровой подписью.

Можно ли сказать оценщику, что вам требуется определенная стоимость?

Сказать несомненно можно и даже нужно, чтобы избежать в дальнейшем неприятной ситуации, когда результат оценки разойдется с вашими ожиданиями. При этом следует понимать, что оценщик не будет, да и не имеет права по закону «подгонять» стоимость под требуемые значения.

Но если оценочная компания имеет опыт работы по оценке для органов опеки, то при наличии подобной информации сделает предварительный расчет стоимости объекта. И заранее обратит внимание клиента, в случае если ожидаемая стоимость объекта окажется существенно ниже (или выше) озвученной им величины.

Обязателен ли осмотр объекта оценщиком при оценке для опеки?

Нет, для опеки осмотр не обязателен, в случае если заказчик оценки предоставит оценщику сведения о состоянии объекта оценки любым иным способом. Например, в виде заполненной анкеты и/или сделанных самостоятельно фотографий объекта. Фотографии крайне желательны, т.к. их наличие в отчете существенно повышает его убедительность.

Какие документы требуются для оценки для органов опеки?

Состав документов минимальный. Любой документ, который позволяет установить характеристики и однозначно идентифицировать объект оценки и кому он принадлежит. Для объекта недвижимости достаточно онлайн-выписки с ГосУслуг.

Требуется ли бумажная версия отчета об оценке?

В целом все государственные органы в РФ обязаны работать с электронным документооборотом (это закон), т.е. обязаны принимать документы в электронной форме, подписанные с ЭЦП. На практике, органы опеки в крупных городах с удовольствием работают с электронными отчетами, т.к. это удобнее. В удаленных регионах и небольших населенных пунктах ситуация может отличаться. Но при необходимости бумажный вариант отчета всегда можно заказать отдельно.

 

 

 

Вы можете оставить заявку на оценку по кнопке «Оставить заявку» в начале страницы.