Зачем требуется оценка при оформлении купли-продажи через нотариуса.

За нотариальное действие – удостоверение договора купли-продажи, нотариус берет оплату в виде госпошлины. Сумма госпошлины определяется как процент от рыночной стоимости продаваемого имущества. Под рыночной стоимостью в данном случае понимается стоимость, определенная на основе отчета независимого оценщика, т.к. в договорах довольно часто указывают стоимость «по договоренности сторон». Поэтому для удостоверения договора купли-продажи нотариус запросит отчет оценщика с фактической рыночной стоимостью объекта продажи.

Обязательно ли нужно делать оценку для нотариального удостоверения договора купли-продажи.

Для указанной цели отчет об оценке потребуется обязательно, т.к. по нормам закона официально подтвердить рыночную стоимость для нотариуса возможно только путем предоставления отчета об оценке.

Кто может проводить оценку рыночной стоимости для нотариуса.

Любой независимый оценщик, если он имеет действующее членство в СРО и квалификационный аттестат по направлению оценки, соответствующему виду объекта оценки.
Если сделка проводится с недвижимостью, то вам потребуется оценщик с квалификационным аттестатом по направлению «Оценка недвижимости». Если же речь идет о продаже транспортного средства (автомобиля и т.п.), то нужен оценщик с квалификационным аттестатом по направлению «Оценка движимого имущества». Если продается доля в бизнесе, например, доля в ООО, то оценщик должен быть с аттестатом «Оценка бизнеса».

Обязателен ли осмотр объекта оценщиком при оценке для нотариуса?

Нет, для нотариальных целей осмотр объекта не обязателен, в случае если заказчик оценки предоставит оценщику сведения о состоянии и иных характеристиках объекта оценки любым иным способом. Например, в виде заполненной анкеты и/или сделанных самостоятельно фотографий объекта.

Какие документы требуются для оценки для нотариуса?

Состав документов минимальный. Любой документ, который позволяет установить характеристики и однозначно идентифицировать объект оценки и кому он принадлежит. Для объекта недвижимости достаточно онлайн-выписки с ГосУслуг.

Требуется ли бумажная версия отчета об оценке?

Практически все нотариусы в РФ работают с документами в электронной форме, подписанными ЭЦП, в т.ч. и с отчетами об оценке. Но при необходимости бумажный вариант отчета всегда можно заказать отдельно.

 

 

 

Вы можете оставить заявку на оценку по кнопке «Оставить заявку» в начале страницы.