8 (812) 425-30-30 Перезвонить мне

Оценка квартиры для закладной

Оценка квартиры для закладной – цена:

Честная цена на оценку квартир* в новостройках!
Санкт-Петербург или пригороды в ЛО - все по 2 900р!

* если у Вас другой вид недвижимости - выберите нужный раздел справа.

Действует акция! Получите справа код на скидку 15%, который действует 2 недели!

В эту стоимость входит:

  1. выезд по Санкт-Петербургу или ближайшим пригородам (на расстояние до 10км от КАД СПб*) в удобное для Вас время, даже в выходные дни;

  2. 2 экз. отчета об оценке - объемом около 50 страниц, с фото квартиры, предложениями о продаже аналогов, подшитыми документами оценщика. Отчет выполняется по Федеральным Стандартам Оценки и стандартам банка, в котором Вы взяли кредит. 1-ый экземпляр отчета с цветными фото - для банка, 2-ой экземпляр - с ч/б фото, для подачи на регистрацию в РосРеестр;

  3. электронная версия отчета в формате .pdf – бесплатно.

* - выезды на более удаленные объекты оплачиваются дополнительно в зависимости от расстояния.

Сейчас акция!


До 13:00 раздаем скидку 15%!
3 500 руб. 2 900 руб!
Кликните, чтобы получить код на скидку, действует 15 дней

Хотите заказать оценку?

Отправьте Ваши пожелания по дате и времени выезда оценщика и мы Вам перезвоним!

Отправить Ваши пожелания!

Где получить готовый отчет?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в самом центре города, 5 минут пешком от метро "Гостиный двор".

Курьер Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 500 руб.

 

 

Как происходит оценка при ипотеке?

Все очень просто:

  1. Оценщик выезжает на объект, проводит осмотр и фотографирование. Вы передаете копии документов или досылаете их электронной почтой;

  2. В течение следующего рабочего дня производится оценка и оформляется отчет;

  3. Вы получаете отчет в офисе или у курьера.

 

Чтобы быстро найти эту страницу в следующий раз – добавьте ее в закладки, нажав комбинацию Ctrl+D

Какие бонусы Вы еще получаете, заказывая оценку в Финэк-Консалт-Аудит:

  • Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней в неделю без выходных

  • Вам не нужно часами ждать оценщика сидя в квартире - мы приедем точно к согласованному времени

  • На осмотр и фотографирование объекта уйдет менее 10 минут. Причем Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

  • На выезд приезжает именно оценщик, с которым Вы сможете обсудить все нюансы, например, наличие перепланировок

  • Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожайлуста!

  • Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Банки, по стандартам которых мы делаем отчеты:

  • Сбербанк России
  • Банк Санкт-Петербург
  • Газпромбанк
  • Райффайзен банк
  • АИЖК банки
  • АК-БАРС Банк
  • Дельтакредит
  • Альфабанк (оценка делается от  партнерской компании "Бюро оценки и экспертизы", аккредитованной в Дельтакредит)
  • Банк Уралсиб
  • Примсоцбанк
  • РосСельхозБанк

Часто задаваемые вопросы по оценке новостроек:

Можно ли делать ремонт до регистрации собственности?

Если Вы не собираетесь делать перепланировок, то ремонт можно делать без оглядок. В ином случае следует сначала подумать, может стоит сначала зарегистрировать собственность.

Перепланировка квартиры в новостройке

Итак Вы решились сделать перепланировку. Какие подводные камни могут Вас ожидать? Во-первых, категорически не рекомендуется делать перепланировки, которые нельзя согласовать – снос несущей стены, снос приступа окна на балкон, проем из кухни с газовой плитой в жилую комнату и организация мокрых точек над жилыми помещениями.

Нет, в отдельных банках пройдут и такие варианты. Причем законно, поскольку в этих банках рассматривают из критерия - сколько стоит восстановить планировку до исходного состояния, что можно сделать почти всегда. А вот проблемы будут в банках, которые смотрят из критерия – можно ли согласовать перепланировку и сколько это стоит?

Поэтому хотя бы оценку целесообразно сделать до того, как вы сделали в квартире перепланировку, чтобы снять все вопросы. Сам банк никогда проверять вас не придет, эту обязанность он перекладывает на оценщика. Если же вы все таки уже успели сделать перепланировку, то не расстраивайтесь, опытный оценщик всегда сможет подсказать как сделать все правильно для конкретного банка, чтобы избежать проблем.

Из своего опыта можем сказать, что достаточно лояльно относится к перепланировкам Сбербанк, более строго Банк Санкт-Петербург, а совсем уж придирчиво банки, работающие по стандартам АИЖК.

Ниже есть еще вопросы и ответы на них

Все лицензии в наличии! Более того - для Вашего спокойствия эти документы мы подошьем к отчету.

Документы на компанию:
Лицензия на оценку - так она выглядела много лет назад... Поскольку нашей фирме уже более 20 лет, то остались копии старых лицензий, пример которых Вы видите слева.
   Само лицензирование оценочной деятельности отменено с 2008 года и заменено на саморегулирование.
Теперь для фирмы требуется только действующий полис страхования ответственности оценщиков   Но кроме него в штате компании должно быть не менее двух оценщиков с дипломами и прочими документами. Эти документы вы можете посмотреть в соседней вкладке.
 Мы застрахованы на сумму 50 000 000 руб.
Документы на оценщиков:

Мы приводим для примера документы на наих двух "старейших" оценщиков: Иванова Алексея Валентиновича и Улановской Анны Юрьевны. Конечно они не единственные, кто работает у нас, поэтому в отчетах Вы можете встретить документы и на иных оценщиков.

Диплом по специальности "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)". Такая специальность дает право заниматься любыми видами оценки, т.к. при оценке бизнеса приходится оценивать в т.ч. недвижимость, машины и оборудование и интеллектуальную собственность.

 

Выписка, подтверждающая членство оценщиков в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Практикующие оценщики обязаны состояния в СРО.
Индивидуальные страховые полиса оценщиков. Также, как и полис компании, они должны быть действующими.

 

Все перечисленные документы и составляют полный комплект, который подтверждает право заниматься оценочной деятельностью по действующему законодательству. Копии этих документов подшиваются к любому отчету об оценке.

Документы для оценки квартиры для закладной:

Акт приема-передачи.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры).

Этот документ Вы получаете при получении ключей и первом осмотре квартиры с представителями застройщика. Для оценки требуется подписанный с обеих сторон акт.

Кадастровый паспорт (с 01.01.2017 выдается как выписка ЕГРН).

Кадастровый паспорт помещения - документ содержащий данные кадастрового учета и план объекта недвижимости (не всегда). Обязательный документ при оформлении сделок. С 01.01.2017 получить кадастровый паспорт уже невозможно. Вместо него выдают новый документ - выписку ЕГРН. Но полученный до 01.01.2017 кадастровый паспорт вполне можно использовать при оценке имущества.

Слева приведен образец кадастрового паспорта на квартиру. Срока действия не имеет, но большинство банков требуют, чтобы давность получения кадастрового паспорта не превышала 1 года.

Если Вы регистрируете новостройку и еще не успели получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН), то оценку можно произвести и без него. Возьмите у застройщика копию листа поэтажного плана с Вашей квартирой. В кадастровом паспорте все равно скорее всего будет как раз фрагмент этого плана.

Как заказать кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) не выходя из дома читайте в нашей статье.

ДДУ.

Договор долевого участия в строительстве или иной вид договора если вы приобретали квартиру в строящемся доме. Требуются копии всех страниц с приложениями.

Поэтажный план.

Лист поэтажного плана рекомендуется запросить у застройщика, если вы еще не получили кадастровый паспорт, но все же хотите сделать оценку. В поэтажном плане отражена реальная планировка квартиры по замерам ПИБ/БТИ при сдаче дома, а не обещанная по договору долевого участия.

В принципе оценку можно провести и без кадастрового паспорта или поэтажного плана – по предварительному плану квартиры из ДДУ. Но это чревато проблемами при регистрации, если отклонения от исходного плана при строительстве получились слишком значительными. Поэтому лучше не рисковать, а сделать оценку исходя из реальной планировки и точных площадей помещений квартиры.

Почему более 60% посетителей заказывает оценку именно у нас:

  • 20 лет
    безупречной работы
    гарантируют надежность
  • Более 50 000 отчетов
    выпущенных за это время
    подтверждают опыт
    решения любых задач
  • К тому же
    наши расценки
    в среднем на 15%
    ниже рынка
  • А все оценщики
    имеют опыт работы
    более 10 лет
  • И мы просто любим
    заниматься оценкой
    и своих клиентов

Часто задаваемые вопросы по оценке новостроек (продолжение):

Для чего нужна оценка квартиры при получении закладной?

Когда вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то предметом залога выступает виртуальный объект "права требования по договору участия в строительстве", а не физический объект квартира, которой еще не существует.

После постройки и введения в эксплуатацию дома появляется уже объект недвижимого имущества - квартира, но обременение ипотекой не переходит на нее автоматически. Во-первых, сама квартира может отличаться по параметрам от обещанной по договору. Чаще всего встречаются небольшие отличия по площади. Но иногда бывают и большие сюрпризы, вплоть до изменения количества комнат или планировки. Во-вторых, у объекта повляется физический адрес, который отличается от строительного.

Поэтому, банк, чтобы наложить обременение ипотекой на уже реальную квартиру, выдает заемщику документ, который называется "закладная". Для его выдачи и требуется оценка квартиры в новостройке. Закладная подается в составе всех прочих документов на регистрацию права собственности и на ее основе в Едином Государственном Реестре Права (ЕГРП) делается запись об обременений данной квартиры залогом по кредиту. Это обременение будет отражено в Вашем свидетельстве о собственности.

Без закладной у Вас не примут документы на регистрацию, т.к. на Вашем договоре участия в строительстве будет стоять отметка о наличии ипотеки. Если Вы выплатили ипотеку, пока дом строился, то оценка не потребуется. Но придется в банке взять соответствующий документ о погашении кредита.

Сколько составляет срок годности отчета об оценке для закладной?

Срок действия отчета об оценке составляет 6 (шесть) месяцев с даты его составления, что обычно достаточно для офомления недвижимости в собственность.

 

Остались вопросы? Отправьте Ваш вопрос и мы перезвоним в рабочее время.

Как нас найти:

ФИНЭК-КОНСАЛТ-АУДИТ, ООО
ул.Караванная, д.1, оф.320-2
тел. (812) 425-30-30 офис открыт:
пн-пт, 9:30-18:00

 

Закрыть