8 (812) 425-30-30 Перезвонить мне

Оценка комнаты для залога

Оценка комнаты для ипотеки – цена:

Честная цена на оценку комнаты* для ипотеки!
Санкт-Петербург или пригороды в ЛО - все по 2 900р!

* если у Вас другой вид недвижимости - выберите нужный раздел справа.

Действует акция! Получите справа код на скидку 15%, который действует 2 недели!

В эту стоимость входит:

  1. выезд по Санкт-Петербургу или ближайшим пригородам (на расстояние до 10км от КАД СПб*) в удобное для Вас время, даже в выходные дни;

  2. 2 экз. отчета об оценке - объемом около 50 страниц, с фото квартиры, предложениями о продаже аналогов, подшитыми документами оценщика. Отчет выполняется по Федеральным Стандартам Оценки и стандартам банка, в котором Вы взяли кредит. 1-ый экземпляр отчета с цветными фото - для банка, 2-ой экземпляр - с ч/б фото, для подачи на регистрацию в РосРеестр;

  3. электронная версия отчета в формате .pdf – бесплатно.

* - выезды на более удаленные объекты оплачиваются дополнительно в зависимости от расстояния.

Сейчас акция!


До 13:00 раздаем скидку 15%!
3 500 руб. 2 900 руб!
Кликните, чтобы получить код на скидку, действует 15 дней

Хотите заказать оценку?

Отправьте Ваши пожелания по дате и времени выезда оценщика и мы Вам перезвоним!

Отправить Ваши пожелания!

Где получить готовый отчет?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в самом центре города, 5 минут пешком от метро "Гостиный двор".

Курьер Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 500 руб.

 

 

Как происходит оценка при ипотеке?

Все очень просто:

  1. Оценщик выезжает на объект, проводит осмотр и фотографирование. Вы передаете копии документов или досылаете их электронной почтой;

  2. В течение следующего рабочего дня производится оценка и оформляется отчет;

  3. Вы получаете отчет в офисе или у курьера.

 

Чтобы быстро найти эту страницу в следующий раз – добавьте ее в закладки, нажав комбинацию Ctrl+D

Какие бонусы Вы еще получаете, заказывая оценку в Финэк-Консалт-Аудит:

  • Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней в неделю без выходных

  • Вам не нужно часами ждать оценщика сидя в квартире - мы приедем точно к согласованному времени

  • На осмотр и фотографирование объекта уйдет менее 10 минут. Причем Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

  • На выезд приезжает именно оценщик, с которым Вы сможете обсудить все нюансы, например, наличие перепланировок

  • Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожайлуста!

  • Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Банки, по стандартам которых мы делаем отчеты:

  • Сбербанк России
  • Банк Санкт-Петербург
  • Газпромбанк
  • Райффайзен банк
  • АИЖК банки
  • АК-БАРС Банк
  • Дельтакредит
  • Альфабанк (оценка делается от  партнерской компании "Бюро оценки и экспертизы", аккредитованной в Дельтакредит)
  • Банк Уралсиб
  • Примсоцбанк
  • РосСельхозБанк

Часто задаваемые вопросы по оценке комнат:

Обязательно ли рыночная оценка должна совпадать с той ценой, по которой приобретается комната?

Нет, не обязательно. Более того, часто и не совпадает. Иначе зачем делать оценку. Например, при выкупе последней комнаты в квартире, ее продавец часто претендует на дополнительную "нерыночную" премию к стоимости комнаты. Понятно, что при рыночной оценке, которая учитывает только массовые тенденции на рынке, подобная премия не может быть учтена. Обычный покупатель комнаты просто не будет покупать комнату с наценкой – зачем это ему, если рядом продаются такие же комнаты дешевле. Это следует учитывать.

Зависит ли величина кредита от оценки комнаты?

Да зависит. Банк выдает сумму кредита не выше результата оценки за вычетом минимального взноса, установленного банком. Т.е., если минимальная величина собственных средств составляет 20%, то в качестве кредитных средств Вы сможете получить не более 80% от суммы оценки.

Кто платит за оценку комнаты при ипотечной сделке?

Обычно это делает покупатель. Хотя если продавец заинтересован в сделке, то стоит попытаться убедить его разделить расходы.

Ниже есть еще вопросы и ответы на них

Все лицензии в наличии! Более того - для Вашего спокойствия эти документы мы подошьем к отчету.

Документы на компанию:
Лицензия на оценку - так она выглядела много лет назад... Поскольку нашей фирме уже более 20 лет, то остались копии старых лицензий, пример которых Вы видите слева.
   Само лицензирование оценочной деятельности отменено с 2008 года и заменено на саморегулирование.
Теперь для фирмы требуется только действующий полис страхования ответственности оценщиков   Но кроме него в штате компании должно быть не менее двух оценщиков с дипломами и прочими документами. Эти документы вы можете посмотреть в соседней вкладке.
 Мы застрахованы на сумму 50 000 000 руб.
Документы на оценщиков:

Мы приводим для примера документы на наих двух "старейших" оценщиков: Иванова Алексея Валентиновича и Улановской Анны Юрьевны. Конечно они не единственные, кто работает у нас, поэтому в отчетах Вы можете встретить документы и на иных оценщиков.

Диплом по специальности "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)". Такая специальность дает право заниматься любыми видами оценки, т.к. при оценке бизнеса приходится оценивать в т.ч. недвижимость, машины и оборудование и интеллектуальную собственность.

 

Выписка, подтверждающая членство оценщиков в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Практикующие оценщики обязаны состояния в СРО.
Индивидуальные страховые полиса оценщиков. Также, как и полис компании, они должны быть действующими.

 

Все перечисленные документы и составляют полный комплект, который подтверждает право заниматься оценочной деятельностью по действующему законодательству. Копии этих документов подшиваются к любому отчету об оценке.

Документы для оценки комнаты:

Свидетельство о регистрации права.

Свидетельство о регистрации права собственности - документ подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества.

Слева приведены образцы свидетельств о регистрации права старого и нового образца, а также выписки из ЕГРП (с 01.01.2017г - выписка ЕГРН), которая тоже может быть использована для оценки.

При оценке домов требуется два свидетельства - и на дом и на земельный участок.

Если собственность на объект долевая - то понадобятся свидетельства на каждого дольшика.

Кадастровый паспорт (с 01.01.2017 выдается как выписка ЕГРН).

Кадастровый паспорт помещения - документ содержащий данные кадастрового учета и план объекта недвижимости (не всегда). Обязательный документ при оформлении сделок. С 01.01.2017 получить кадастровый паспорт уже невозможно. Вместо него выдают новый документ - выписку ЕГРН. Но полученный до 01.01.2017 кадастровый паспорт вполне можно использовать при оценке имущества.

Слева приведен образец кадастрового паспорта на квартиру. Срока действия не имеет, но большинство банков требуют, чтобы давность получения кадастрового паспорта не превышала 1 года.

Если Вы регистрируете новостройку и еще не успели получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН), то оценку можно произвести и без него. Возьмите у застройщика копию листа поэтажного плана с Вашей квартирой. В кадастровом паспорте все равно скорее всего будет как раз фрагмент этого плана.

Как заказать кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) не выходя из дома читайте в нашей статье.

Технический паспорт.

Технический паспорт на квартиру - документ содержащий наиболее подробные сведения о квартире и доме. Выдают его органы ПИБ/БТИ. Необязательный документ при оформлении сделок, но может оказаться в архиве у владельца квартиры.

Предоставляется в дополнение к кадастровому паспорту. Срок получения значения не имеет, подойдет даже 10-летней давности. Если у Вас есть форма N7, то технический паспорт можно не предоставлять.

Форма N7.

Форма N7 - характеристика жилого помещения, т.е. документ содержащий сведения о доме и квартире. Получить его можно в паспортном столе. Выдают сразу и бесплатно. Причем при оформлении сделок все равно требуется получать форму N9 - документ, со сведениями обо всех прописанных в квартире, заодно можно запросить и форму N7.

Предоставляется в дополнение к кадастровому паспорту. Срок получения значения не имеет, подойдет даже 10-летней давности. Если у Вас есть технический паспорт на квартиру, то форму N7 можно не предоставлять.

Порядок пользования.

Порядок пользования - документ, определяющий какими конкретно комнатами пользуются владельцы долей. В коммунальной квартире порядок пользования закреплен изначально и не требует подтверждения отдельным документом. Но даже в коммунальных квартирах, в случае, когда нескольким собственникам принадлежит одновремено две или больше комнат, то для продажи одной из них потребуется оформление порядка пользования между собственниками.

В квартирах с общей долевой собственностью (некоммунальных) при принятии в залог доли большинство банков потребуют ее выделения в виде отдельной комнаты. Это как раз и делается путем оформления порядка пользования. Порядок пользования может быть оформлен как добровольно у нотариуса, так и установлен судебным путем.

Почему более 60% посетителей заказывает оценку именно у нас:

  • 20 лет
    безупречной работы
    гарантируют надежность
  • Более 50 000 отчетов
    выпущенных за это время
    подтверждают опыт
    решения любых задач
  • К тому же
    наши расценки
    в среднем на 15%
    ниже рынка
  • А все оценщики
    имеют опыт работы
    более 10 лет
  • И мы просто любим
    заниматься оценкой
    и своих клиентов

Часто задаваемые вопросы по оценке комнат (продолжение):

Я выкупаю долю в квартире и беру под это кредит. Какую мне нужно делать оценку?

Если вы покупаете невыделенную долю, то имейте в виду, что большинство банков подобные доли в залог не берут, поскольку их тяжело продать. Вместе с тем, кредиты под выкуп достаточно распространены. Просто в этом случае в залог передается либо вся квартира, если вы являетесь единственным владельцем всех оставшихся долей.

Либо оформляется нотариально порядок пользования квартирой, в котором за выкупаемой долей закрепляется отдельная комната. Вот эта комната и оценивается с дальнейшей передачей в залог по кредиту.

Каков срок действия отчета об оценке комнаты?

Срок действия отчета об оценке комнаты составляет 6 (шесть) месяцев с даты его составления, что обычно достаточно для завершения любых ипотечных сделок.

 

Остались вопросы? Отправьте Ваш вопрос и мы перезвоним в рабочее время.

Как нас найти:

ФИНЭК-КОНСАЛТ-АУДИТ, ООО
ул.Караванная, д.1, оф.320-2
тел. (812) 425-30-30 офис открыт:
пн-пт, 9:30-18:00

 

Закрыть