8 (812) 425-30-30 Перезвонить мне

Оценка дома для банка

Оценка дома или таунхауса для ипотеки – цена:

Оценка дома или таунхауса* S<100м2 стоит 6 300 руб.

Оценка дома или таунхауса S>100м2 стоит 8 100 руб.

* если у Вас другой вид недвижимости - выберите нужный раздел справа.

В эту стоимость входит:

  1. выезд по Санкт-Петербургу или ближайшим пригородам (на расстояние до 10км от КАД СПб*) в удобное для Вас время, даже в выходные дни;

  2. 2 экз. отчета об оценке - объемом около 50 страниц, с фото объекта, предложениями о продаже аналогов, подшитыми документами оценщика. Отчет выполняется по Федеральным Стандартам Оценки и стандартам банка, в котором Вы взяли кредит. 1-ый экземпляр отчета с цветными фото - для банка, 2-ой экземпляр - с ч/б фото, для подачи на регистрацию в РосРеестр;

  3. электронная версия отчета в формате .pdf – бесплатно.

* - выезды на более удаленные объекты оплачиваются дополнительно в зависимости от расстояния.

Сейчас акция!


До 13:00 раздаем скидку 10%!
7 000 руб. 6 300 руб!
Кликните, чтобы получить код на скидку, действует 15 дней

Хотите заказать оценку?

Отправьте Ваши пожелания по дате и времени выезда оценщика и мы Вам перезвоним!

Отправить Ваши пожелания!

Где получить готовый отчет?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в самом центре города, 5 минут пешком от метро "Гостиный двор".

Курьер Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки - 500 руб.

 

 

Как происходит оценка при ипотеке?

Все очень просто:

  1. Оценщик выезжает на объект, проводит осмотр и фотографирование. Вы передаете копии документов или досылаете их электронной почтой;

  2. В течение следующего рабочего дня производится оценка и оформляется отчет;

  3. Вы получаете отчет в офисе или у курьера.

 

Чтобы быстро найти эту страницу в следующий раз – добавьте ее в закладки, нажав комбинацию Ctrl+D

Какие бонусы Вы еще получаете, заказывая оценку в Финэк-Консалт-Аудит:

  • Вы сможете выбрать удобный день для выезда - мы выезжаем на оценку 7 дней в неделю без выходных

  • Вам не нужно часами ждать оценщика сидя в машине - мы приедем точно к согласованному времени

  • На осмотр и фотографирование объекта уйдет менее 10 минут. Причем Ваше личное присутствие не обязательно - показать сможет агент, продавец или родственник

  • На выезд приезжает именно оценщик, с которым Вы сможете обсудить все нюансы сделки.

  • Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожайлуста!

  • Процедура оценки отлажена годами работы - отчет будет подготовлен за 2-3 рабочих дня после выезда

Банки, по стандартам которых мы делаем отчеты:

  • Сбербанк России
  • Банк Санкт-Петербург
  • Газпромбанк
  • Райффайзен банк
  • АИЖК банки
  • АК-БАРС Банк
  • Дельтакредит
  • Альфабанк (оценка делается от  партнерской компании "Бюро оценки и экспертизы", аккредитованной в Дельтакредит)
  • Банк Уралсиб
  • Примсоцбанк
  • РосСельхозБанк

Часто задаваемые вопросы по оценке домов и таунхаусов:

Дом был зарегистрирован по дачной амнистии, сказывается ли это на оценке?

Сказывается, но скорее не на оценке, а на доверии к исходной информации. Для таких домов сведения в свидетельстве о собственности об этажности, общей площади, иногда даже о материале стен могут быть некорректными. Единственный документ более-менее корректно описывающий объект в таком случае будет технический паспорт на дом.

У меня на участке кроме дома есть хорошая баня, гостевой дом и гараж – учтете ли вы их при оценке?

При оценке для ипотеки есть одна особенность – в залог идут те улучшения (читай строения) земельного участка на которые зарегистрировано право собственности. Поэтому если в свидетельстве о собственности имеется фраза "и прочие надворные постройки", то возможен их учет в общей стоимости домовладения. А если нет – то оценке подлежит только дом с участком.

Все лицензии в наличии! Более того - для Вашего спокойствия эти документы мы подошьем к отчету.

Документы на компанию:
Лицензия на оценку - так она выглядела много лет назад... Поскольку нашей фирме уже более 20 лет, то остались копии старых лицензий, пример которых Вы видите слева.
   Само лицензирование оценочной деятельности отменено с 2008 года и заменено на саморегулирование.
Теперь для фирмы требуется только действующий полис страхования ответственности оценщиков   Но кроме него в штате компании должно быть не менее двух оценщиков с дипломами и прочими документами. Эти документы вы можете посмотреть в соседней вкладке.
 Мы застрахованы на сумму 50 000 000 руб.
Документы на оценщиков:

Мы приводим для примера документы на наих двух "старейших" оценщиков: Иванова Алексея Валентиновича и Улановской Анны Юрьевны. Конечно они не единственные, кто работает у нас, поэтому в отчетах Вы можете встретить документы и на иных оценщиков.

Диплом по специальности "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)". Такая специальность дает право заниматься любыми видами оценки, т.к. при оценке бизнеса приходится оценивать в т.ч. недвижимость, машины и оборудование и интеллектуальную собственность.

 

Выписка, подтверждающая членство оценщиков в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Практикующие оценщики обязаны состояния в СРО.
Индивидуальные страховые полиса оценщиков. Также, как и полис компании, они должны быть действующими.

 

Все перечисленные документы и составляют полный комплект, который подтверждает право заниматься оценочной деятельностью по действующему законодательству. Копии этих документов подшиваются к любому отчету об оценке.

Свидетельство о регистрации права.

Свидетельство о регистрации права собственности - документ подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества.

Слева приведены образцы свидетельств о регистрации права старого и нового образца, а также выписки из ЕГРП (с 01.01.2017г - выписка ЕГРН), которая тоже может быть использована для оценки.

При оценке домов требуется два свидетельства - и на дом и на земельный участок.

Если собственность на объект долевая - то понадобятся свидетельства на каждого дольшика.

Кадастровый паспорт земельного участка (с 01.01.2017 выдается как выписка ЕГРН).

Кадастровый паспорт - документ содержащий данные кадастрового учета и план объекта недвижимости (не всегда). Обязательный документ при оформлении сделок. С 01.01.2017 получить кадастровый паспорт уже невозможно. Вместо него выдают новый документ - выписку ЕГРН. Но полученный до 01.01.2017 кадастровый паспорт вполне можно использовать при оценке имущества.

Слева приведен образец кадастрового паспорта земельного участка. Срока действия не имеет, но отдельные банки требуют, чтобы давность получения кадастрового паспорта не превышала 1 года.

Как заказать кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) не выходя из дома читайте в нашей статье.

Кадастровый паспорт здания (с 01.01.2017 выдается как выписка ЕГРН).

Кадастровый паспорт на здание - также является одним из необходимых документов для оценки. С 01.01.2017 получить кадастровый паспорт уже невозможно. Вместо него выдают новый документ - выписку ЕГРН. Но полученный до 01.01.2017 кадастровый паспорт вполне можно использовать при оценке имущества.

К сожалению в кадастровом паспорте недостаточно информации для точной и полноценной оценки дома. В лучшем случае, да и то не всегда, в нем будет написан только материал стен и общая площадь дома. Про состояние (износ), уровень отделки, тип второго этажа (мансарда или полноценный), инженерные коммуникации узнать из этого документа не получится. Поэтому для оценки домов крайне важны дополнительные документы, например, технический паспорт.

Технический паспорт.

Технический паспорт на дом - документ, выдаваемый органами технической инвентаризации (БТИ/ПИБ). Он содержит максимально подробное и точное описание домовладения: поэтажные планы, благоустройства, исчисление площадей помещений, конструктивные элементы здания и расчет его износа и пр. и пр.

Если у вас имеется данный документ, то обязательно его предоставьте оценщику. Даже если техпаспорт был выдан более 10 лет назад.

Особенно важен технический паспорт, если дом был зарегистрирован по дачной амнистии, т.к. тогда в кадастре могут содержаться абсолютно неверные сведения – туда внесли то, что сам заявитель написал в заявлении. А написать было можно все, что угодно.

Был случай, когда при осмотре заявленный двухэтажный жилой дом площадью 150м2 оказался одноэтажным садовым домиком с небольшой мансардой и общей площадью не дотягивающей до 50м2.

Слева приведены примерные образцы первого и последнего листов технического паспорта дома.

Почему более 60% посетителей заказывает оценку именно у нас:

  • 20 лет
    безупречной работы
    гарантируют надежность
  • Более 50 000 отчетов
    выпущенных за это время
    подтверждают опыт
    решения любых задач
  • К тому же
    наши расценки
    в среднем на 15%
    ниже рынка
  • А все оценщики
    имеют опыт работы
    более 10 лет
  • И мы просто любим
    заниматься оценкой
    и своих клиентов
Остались вопросы? Отправьте Ваш вопрос и мы перезвоним в рабочее время.

Как нас найти:

ФИНЭК-КОНСАЛТ-АУДИТ, ООО
ул.Караванная, д.1, оф.320-2
тел. (812) 425-30-30 офис открыт:
пн-пт, 9:30-18:00

 

Закрыть